Teren Rezidențial 300 mp | Colentina – Zona Dedeman

Oportunitate excelentă pentru un proiect rezidențial „boutique” sau locuință individuală premium într-o zonă exclusivă de case!
Se oferă spre vânzare teren intravilan în suprafață de 300 mp, cu o deschidere stradală de 12 ml, situat într-o zonă ferită de zgomot și liniștită din cartierul Colentina (Sector 2).
🔥 Date tehnice oficiale (Certificat de Urbanism din Octombrie 2026):
• Zonare Rezidențială Curată (Subzona L1): Destinație exclusivă pentru locuințe individuale sau colective mici, asigurând un standard civilizat și liniște (fără activități comerciale/industriale deranjante în vecinătate).
• Potențial Urbanistic Maxim (P+2E+3Er): Indicatori urbanistici aprobați prin PUG/PUZ: POT max 45% și CUT max 1,60 pentru regimul cu etaj retras sau mansardă.
• Suprafață Construită Desfășurată (SCD): Permite edificarea legală a unei clădiri de până la 480 mp desfășurați suprateran (~375 mp utili), ideală pentru un bloculeț cochet de 5-6 apartamente sau o vilă spațioasă.
• Pregătit pentru Subsol / Parcare Subterană: Căminul de canalizare publică de la frontul stradal este situat la 3 m adâncime, facilitând execuția tehnică perfectă a unui subsol auto gravitațional, fără pompe de ridicare.
• Toate utilitățile in curte: Apă, canalizare, gaz și energie electrică disponibile pe proprietate.
• Optimizare Biromatică: Pe teren există o construcție veche de 75 mp cu acte în regulă, ideală pentru obținerea unei autorizații rapide de reconstruire/extindere (timp și taxe reduse semnificativ).
Preț: 139.000 EUR (Negociabil)