Imobil multifuncțional, 450 mp utili, teren 640 mp, Torontalului

Rapigo Imobiliare propune spre vânzare o proprietate cu potențial investițional deosebit, situată pe Calea Torontalului din Timișoara, într-o zonă urbană dezvoltată, cu acces facil și multiple posibilități de utilizare.

Proprietatea este compusă dintr-un imobil cu regim de înălțime Demisol + Parter + Etaj, având o suprafață utilă totală de aproximativ 450 mp, amplasat pe un teren de 320 mp, la care se adaugă o a doua parcelă distinctă de 320 mp.

Suprafața totală a terenului este de 640 mp.

Compartimentare și utilizare

Demisol:

* Spații utilizate în prezent pentru cabinet veterinar și magazin mixt
* Acces către spațiile comerciale
* Încăperi adaptate activităților desfășurate

Parter:

* Sufragerie generoasă
* Cameră de zi
* Bucătărie
* Baie
* Holuri și casa scării
* Spațiu comercial prevăzut în planul arhitectural

Etaj:

* Cameră de zi
* Dormitor
* Cameră pentru copii
* Baie
* Hol
* Terasă acoperită

Compartimentarea este prezentată conform planurilor arhitecturale, spațiile fiind utilizate în prezent pentru activități comerciale și educaționale, inclusiv funcționarea unei grădinițe.

Teren suplimentar cu potențial de dezvoltare

Un avantaj important al proprietății îl reprezintă parcela separată de 320 mp, amenajată în prezent ca loc de joacă pentru copii, cu gazon artificial, zone de recreere și spații pentru activități în aer liber.

Conform informațiilor disponibile, parcela beneficiază de un procent de ocupare a terenului (POT) de 40%, ceea ce reprezintă o amprentă construită teoretică de până la 128 mp, sub rezerva verificării condițiilor urbanistice.

Potențial investițional

Datorită suprafeței generoase, compartimentării și utilizărilor existente, proprietatea poate reprezenta o oportunitate pentru:

* Policlinică sau centru medical privat
* Clinică veterinară
* Creșă, grădiniță sau centru educațional
* Pensiune urbană sau unitate de cazare
* Centru de recuperare și terapii
* Sediu de companie sau centru de servicii
* Investiție pentru închirierea mai multor spații

Schimbarea destinației și desfășurarea activităților propuse sunt condiționate de obținerea avizelor și autorizațiilor necesare.

Puncte forte:

* Aproximativ 450 mp utili
* 640 mp teren total, format din două parcele de câte 320 mp
* Clădire cu trei niveluri: D+P+E
* Spații cu utilizare comercială și educațională
* Parcelă suplimentară cu potențial de construire
* Posibilitatea adaptării imobilului pentru diverse activități
* Amplasare în Timișoara, zona Calea Torontalului

O proprietate potrivită investitorilor și antreprenorilor care caută un imobil multifuncțional, cu suprafață generoasă și posibilități de dezvoltare.

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări:

Rapigo Imobiliare

Telefon: 0771 392 744