Două Case de Vânzare | Calea Bogdăneștilor |Tramvai în Fața Imobilului

# **GrandMobilis Imobiliare vă propune spre vânzare o proprietate cu dublu potențial – locuință și investiție, într-o zonă excelent conectată din Timișoara, Calea Bogdăneștilor!**

Oportunitățile de acest tip apar rar pe piață! Situată într-o locație strategică, cu **stația de tramvai chiar în fața proprietății**, această ofertă reprezintă alegerea ideală atât pentru locuire, cât și pentru investiție, oferind posibilitatea de a genera venituri sau de a găzdui două familii în spații complet independente.

Proprietatea este amplasată pe un teren de **425 mp**, cu un **front stradal de 7 metri**, și cuprinde **două corpuri de casă separate**, fiecare având acces individual și multiple posibilități de utilizare.

## Corpul 1 – Construcție 2010 | Gata de mutare

O locuință modernă, bine compartimentată, cu o suprafață utilă de **50 mp**, ideală pentru cei care își doresc confort fără investiții suplimentare.

Compartimentare:

* Living luminos cu bucătărie open-space;
* Dormitor spațios;
* Baie complet utilată;
* Debara pentru depozitare.

## Corpul 2 – Construcție 1965 | Proiect cu potențial

Al doilea corp de casă are o suprafață utilă de **50 mp**, este locuibil și amenajat, însă necesită **lucrări de consolidare a fundației**. Acest aspect este prezentat cu deplină transparență, oferind viitorului proprietar toate informațiile necesare pentru o decizie bine fundamentată.

Compartimentare:

* Hol de acces;
* Living cu bucătărie;
* Dormitor;
* Baie;
* Debara;
* Acces la pod.

Poate fi transformat într-o locuință modernă, un spațiu de birouri, cabinet, sediu de firmă sau într-o proprietate destinată închirierii.

## Exterior și utilități

Curtea oferă un spațiu plăcut pentru relaxare și este amenajată cu:

* Gazon;
* Pomi fructiferi;
* Zonă verde.

Proprietatea beneficiază de toate utilitățile:

* Gaz;
* Apă;
* Canalizare;
* Centrală termică proprie.

## De ce merită această proprietate?

✔ Două corpuri de casă independente;
✔ Ideală pentru două familii;
✔ Posibilitate de locuire și închiriere simultană;
✔ Potrivită pentru locuință și activitate profesională;
✔ Zonă cu acces rapid către centrul orașului și principalele artere;
✔ Transport public chiar în fața proprietății;
✔ Investiție cu potențial ridicat de valorificare.

**Preț: 215.000 EUR**

**GrandMobilis Imobiliare** vă invită să descoperiți o proprietate versatilă, cu numeroase posibilități de dezvoltare, într-una dintre cele mai bine conectate zone ale Timișoarei.

**Programează o vizionare și descoperă toate avantajele acestei oportunități!**
ID :CP3265191