COMPLEX INDUSTRIAL INTEGRAT, 11,200 MP TEREN, HALE, SEDIU ADMIN ȘI REZIDENȚIAL

🏭 COMPLEX INDUSTRIAL INTEGRAT, AFACERE OPERAȚIONALĂ CU ISTORIC DIN 1991 | PUCIOASA

📍 Pucioasa, județul Dâmbovița

💶 PREȚ: 1.580.000 EUR – PACHET COMPLET

🌟 O oportunitate de investiție într-o afacere industrială existentă, cu infrastructură, echipamente și facilități administrative și rezidențiale!

SCENARYS Imobiliare vă prezintă o oportunitate de achiziție deosebită: complexul industrial JALUTEX din Pucioasa, o unitate de producție cu activitate începută în 1991, oferită împreună cu societatea, utilajele, echipamentele, stocurile, mărcile și proprietățile imobiliare aferente.

Nu este vorba despre o simplă hală industrială, ci despre un complex integrat, conceput pentru desfășurarea activității de producție, administrare și logistică, cu spații rezidențiale și infrastructură proprie.

📐 1. TEREN ȘI SPAȚII INDUSTRIALE

🌳 Teren total: aproximativ 11.200 mp, împrejmuit cu gard din beton.

🏭 Spațiu de producție: aproximativ 2.500 mp.

🏢 Clădire administrativă: aproximativ 1.100 mp.

🏠 Trei apartamente: aproximativ 580 mp cumulat.

🚛 Două căi de acces în incintă, cu porți automate.

🅿️ Platforme pavate și spații generoase pentru circulație și parcare.

🚆 2. AVANTAJ LOGISTIC – ACCES FEROVIAR

Un avantaj important al amplasamentului îl reprezintă poziționarea la aproximativ 100 m de gara Pucioasa, cu acces raportat la rampă de încărcare pentru transport feroviar de marfă.

Această proximitate poate facilita aprovizionarea și distribuția produselor, în funcție de condițiile de utilizare a infrastructurii feroviare.

⚡ 3. UTILITĂȚI ȘI INFRASTRUCTURĂ TEHNICĂ

Complexul dispune de infrastructură proprie și sisteme separate pentru zonele industrială și administrativă:

⚡ Alimentare electrică trifazică.

🔌 Transformator/generator propriu.

💧 Apă curentă.

🔥 4 centrale termice pe gaz pentru clădirea administrativă.

🔥 2 centrale termice pe gaz pentru fabrica industrială.

♻️ Două fose septice separate: una pentru zona industrială și una pentru zona administrativă/rezidențială.

🏢 4. CLĂDIRE ADMINISTRATIVĂ – APROX. 1.100 MP

Clădirea administrativă cuprinde 11 încăperi, organizate pentru activități de management, administrare și suport operațional:

Sală de protocol.

Biroul proprietarului.

Biroul directorului adjunct.

Secretariat.

Arhivă.

Bucătărie.

Două grupuri sanitare.

Alte spații administrative și auxiliare.

🌿 Trei terase.

Clădirea este dotată cu patru centrale termice pe gaz.

🏠 5. TREI APARTAMENTE – APROX. 580 MP

Proprietatea include trei unități rezidențiale, potrivite pentru cazarea personalului, managementului sau colaboratorilor.

Apartamentul 1 – aprox. 240 mp

3 dormitoare.

Living cu bucătărie open-space.

2 băi.

2 holuri.

Spălătorie.

Dressing.

Apartamentul 2 – aprox. 240 mp

4 dormitoare.

Living.

Bucătărie.

2 băi.

Spălătorie.

Dressing.

Apartamentul 3 – aprox. 100 mp

2 dormitoare.

Bucătărie.

Baie.

Hol.

🚗 6. GARAJE, PARCARE ȘI SPAȚII EXTERIOARE

Facilitățile complexului includ:

10 garaje pentru vehiculele companiei.

Aproximativ 10 locuri suplimentare de parcare.

3 garaje acoperite pentru personal.

Aproximativ 6 locuri suplimentare de parcare pentru angajați.

🌳 Curte amenajată cu zone pavate și spațiu verde.

⛲ Fântână decorativă.

🌿 Foișor.

🏭 7. AFACEREA JALUTEX – ACTIVITATE ȘI CONTINUITATE

JALUTEX este o afacere cu tradiție, activă din 1991, în domeniul fabricării vopselelor, lacurilor și produselor conexe.

Conform informațiilor proprietarului, în tranzacție sunt incluse:

Utilajele și echipamentele de producție.

Stocurile existente, conform inventarului.

Mărcile incluse în tranzacție.

Societatea și activitatea industrială.

Infrastructura operațională aferentă.

👥 Personal și sprijin pentru tranziție:

15 angajați în prezent, dintre care 9 în producție, conform proprietarului.

Agent de pază permanent, care locuiește în incintă.

Directorul actual este disponibil să ofere sprijin și instruire noului proprietar pentru perioada necesară.

Administratorul actual va rămâne în companie până la 1 mai 2027 și este dispus să faciliteze tranziția și familiarizarea cu activitatea.

🤝 DEDEMAN este indicat de proprietar drept principal client al companiei, relația comercială urmând să fie verificată în etapa de analiză a documentelor.

💼 8. POTENȚIALUL INVESTIȚIONAL

Complexul poate prezenta interes pentru:

Investitori din industria vopselelor, lacurilor și materialelor de construcții.

Producători care doresc să își extindă capacitatea de producție.

Companii interesate de preluarea unei afaceri existente.

Grupuri industriale care urmăresc extinderea operațiunilor în România.

Antreprenori interesați de integrarea producției și distribuției.

Avantajul major îl reprezintă posibilitatea preluării unei infrastructuri industriale deja constituite, cu echipamente, personal și spații administrative și rezidențiale.

💶 9. PREȚ ȘI STRUCTURA VÂNZĂRII

PREȚ SOLICITAT: 1.580.000 EUR

⚠️ IMPORTANT – VÂNZARE EXCLUSIVĂ ÎN PACHET INTEGRAT

Prețul include întregul pachet:

PJ: societatea JALUTEX, activitatea industrială, utilajele, echipamentele, stocurile și mărcile incluse.

PF: terenul, proprietatea administrativă și rezidențială și facilitățile aferente.

Cele două componente se vând obligatoriu împreună. Nu se acceptă vânzarea separată a fabricii/societății sau a proprietății imobiliare.

📩 INTERESAT DE ACEASTĂ OPORTUNITATE?

Solicitați prezentarea detaliată a investiției, informațiile suplimentare și programarea unei vizite la amplasament.

SCENARYS IMOBILIARE – O oportunitate industrială care merită analizată!

Notă: Informațiile tehnice, financiare și operaționale sunt furnizate în principal de proprietar și sunt supuse verificării documentare și tehnice. Datele financiare și condițiile tranzacției se vor prezenta investitorilor interesați în cadrul procesului de analiză.