Vilă modernă P+1+M | Construcție 2025 | Curte proprie | Cartier 23 Aug

Vilă modernă P+1+M | Construcție 2025 | Curte proprie | Cartier 23 August, Sector 3

Vă propun spre vânzare o vilă modernă, finalizată în 2025, situată într-o zonă liniștită de case din cartierul 23 August. Proprietatea oferă o compartimentare practică, spații generoase și posibilitatea de a alege între achiziția la alb și varianta complet finisată.

Amplasată pe un teren de 220 mp, cu aproximativ 140 mp de curte liberă, vila este dispusă pe parter, etaj și mansardă înaltă.

Compartimentare

• Parter – 67,3 mp utili: hol, living spațios cu șemineu panoramic, bucătărie open-space, dormitor sau birou, baie și cameră tehnică. La intrare se află o terasă acoperită de 4 mp.
• Etaj – 67,8 mp utili: dormitor matrimonial cu baie proprie și dressing, alte două dormitoare și o baie cu acces din hol.
• Mansardă – aproximativ 70 mp: spațiu open-space, potrivit pentru sală de sport, zonă de relaxare, atelier sau amenajarea ulterioară a două dormitoare și a unei băi.

Construcție și dotări

• Zidărie Porotherm, cu stâlpi și planșee din beton armat;
• Termoizolație exterioară cu polistiren de 12 cm;
• Acoperiș Bilka, izolat cu spumă poliuretanică de 15 cm;
• Încălzire în pardoseală și tâmplărie Salamander;
• Șemineu panoramic pe două laturi, certificat TÜV;
• Preinstalație electrică dedicată pentru pompă de căldură;
• Preinstalație pentru camere de supraveghere;
• Acoperiș într-o apă, cu posibilitate de instalare a panourilor fotovoltaice.

Utilități complete

Proprietatea este racordată la gaze naturale, apă și canalizare, dispune de curent trifazic 380 V, internet prin fibră optică și cablu TV. Alimentarea electrică permite pregătirea unei stații de încărcare auto.

În curte există spațiu pentru două autoturisme, iar în fața porții pot staționa alte două, în funcție de condițiile de acces și parcare.

Localizare

Vila se află pe o stradă asfaltată, cu iluminat public, în apropierea facilităților necesare unei familii:

• Școală și grădiniță pe strada următoare;
• Parcul Pantelimon la aproximativ 600 m;
• Metrou Republica la aproximativ 850 m;
• Acces către Esplanada, Mega Mall și zona comercială Pallady;
• Legături către Autostrada A2, A0 și Centura Capitalei.

Prețuri de vânzare

• 345.000 € – la alb: include utilitățile, dotările tehnice și șemineul, fără finisaje interioare;
• 389.000 € – la cheie: complet finisată, cu centrală termică pe gaze inclusă, pregătită pentru mutare.

Documentația este la zi, conform informațiilor furnizate de proprietar. Se acceptă achiziția prin credit ipotecar.

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invit să mă contactați.

Cristina Enache – consultant imobiliar
Telefon: 0730 001 107