Vilă interbelică restaurată, Gradina Botanica 324mp teren -Comision 0

Situată la 200 m de intarea in Grădina Botanică, vă aducem in prim plan această vilă interbelică restaurată integral, unde eleganța trecutului întâlnește confortul prezentului.
Situată ultracentral, această proprietate deosebită, care datează din anul 1925, a fost recent supusă unui amplu proces de restaurare, consolidare și modernizare, realizat cu respectarea normelor de proiectare și execuție prevăzute de legislația în vigoare.
Cu o suprafață utila de 103.53 mp și 201 mp curte , imobilul păstrează farmecul arhitecturii de început de secol XX, beneficiind în același timp de toate avantajele unei locuințe contemporane, realizata fără compromisuri în privința calității materialelor și a execuției.
Proprietatea este organizată inteligent în doua zone distincte de locuire.
La demisol, cu acces separat, a fost amenajat un apartament independent format din două camere, fiecare cu baie proprie, completat de o zonă de chicinetă.
Nivelul principal al casei este configurat sub forma a două suite generoase, fiecare beneficiind de baie proprie și spații ample pentru odihna și relaxare. Compartimentarea oferă intimitate, confort și flexibilitate, fiind ideală atât pentru utilizare rezidențială, cât și pentru activități de tip boutique accommodation.
Procesul de renovare a inclus subzidire pe tot perimetrul casei, refacerea integrală a planșeelor, montate pe o structură nouă din grinzi metalice tip IPE, precum și realizarea de la 0 a tuturor instalațiilor electrice, sanitare și de gaze, pe baza unor proiecte dedicate. Sistemul de canalizare și evacuare pluvială a fost reproiectat și conectat la un bazin tampon de 1.200 litri, prevăzut cu pompă profesională cu tocător.
Confortul termic este asigurat prin încălzire în pardoseală UPONOR, alimentată de o centrală Vaillant ecoTEC Plus și un boiler Vaillant de 200 litri, cu distribuitoare dedicate pe fiecare nivel și control inteligent prin termostate compatibile Wi-Fi. Pentru sezonul cald, spațiile beneficiază de climatizare individuală prin aparate Gree Pulsar A++.
Instalația electrică a fost proiectată cu viziune pe termen lung, avand instal.el. pregatită pentru trecerea la alimentare trifazată și integrarea unui sis. fotovoltaic, fără intervenții suplimentare majore.
Acoperișul nou Bilka Retropanel, tâmplăria din lemn stratificat realizată de Foresta Argeș, sist. de supraveghere Hikvision, poarta automată BFT și finisajele premium Caparol completează un proiect rezidențial în care fiecare detaliu a fost atent gândit.
Curtea a fost reamenajată integral, permitand accesul a doua autoturisme, cu lucrări complexe de consolidare a terenului, fundații noi pentru împrejmuiri și pavaj premium destinat traficului auto, oferind un spațiu exterior elegant și durabil.De asemenea, exista si o zona de relaxare cu terasa de 22 mp ce ofera viitorilor proprietari optiuni de acoperire dupa nevoi.
Această proprietate nu reprezintă doar o casă, ci rezultatul unei investiții considerabile în calitate, siguranță si confort!